Недвижимость в Черногории: общая информация
В начале века на рынке зарубежной недвижимости вспыхнула новая «звезда» — недвижимость в Черногории. Под ее обаяние попали инвесторы из Британии, Германии, Австрии, Швейцарии, США, России. Жителей последней демонстрируют особенно высокую активность на здешнем рынке. Какова же формула успеха черногорской недвижимости?
Уютную Черногорию можно смело назвать европейской жемчужиной. Уникальная экологическая обстановка, не пострадавшая от рук человека природа, теплое и чистое Адриатическое море, разнообразие климатических зон, умудрившихся разместиться на небольшой площади, обилие исторических памятников никого не оставляют равнодушными. Неудивительно, что по темпам развития туризма Черногория входит в мировую десятку.
Бонусами для гостей-славян является очень дружелюбное отношение местных, близость менталитета и языков, подкрепляемые безвизовым въездом. Владение недвижимостью в Черногории облегчает получение разрешения на временное проживание, а после 5-летнего проживания — ПМЖ. Черногория держит курс на вступление в Евросоюз и быстро развивается.
Покупка недвижимости в Черногории иностранцами не сопряжена с какими-либо сложностями, однако здесь отсутствует возможность воспользоваться ипотечным кредитом. Законодательную базу для приобретения недвижимости сложно назвать четко урегулированной. При приобретении «квадратов» требуется проявлять бдительность: убедиться в праве собственности, наличии разрешения на строительство и т.п.
Самым интересным в глазах покупателей недвижимости из СНГ является морское побережье, в частности окрестности Будвы. На этом курорте традиционно самые высокие цены на жилье. Главным критерием при приобретении жилья является близость к морю. Очень популярны апартаменты, расположенные на 100—800 м от моря, у покупателей более состоятельных — виллы. Самый юг Черногории не столь популярен из-за трудностей общения с албанцами, коих там большинство. Горнолыжные курорты на севере страны пока не могут сравниться в популярности с морскими, в немалой степени из-за того, что инфраструктура и коммуникации здесь развиты недостаточно.
Если говорить о ценах на черногорскую недвижимость в целом, то они выше, чем в Болгарии, но ниже, чем в остальных странах региона, и составляют в среднем ?2500 за м.кв. Нижняя планка для «вторички» — ?1500, для объектов с первичного рынка — ?2000. Если еще недавно для покупателей, располагающих суммой до ?100 тыс, недвижимость в Черногории была недоступной, то сегодня ситуация изменилась.
Как инвестиционный инструмент недвижимость в Черногории заслуживает отдельного разговора. Еще в 2006—2007 гг. ежегодный рост цен составлял в среднем 20%, достигая в отдельных местах на побережье 70%—100%. В 2008 г. по числу прямых зарубежных инвестиций на душу населения страна занимала первую позицию в Европе. Однако свое веское слово сказал кризис. Он скорректировал цены, которые при существующем сервисе и развитости инфраструктуры оказались явно завышенными, и в 2009 г. они стали более адекватными качеству. Эксперты по зарубежной недвижимости отмечают, что сейчас цены вернулись приблизительно к уровню 2004—2005 гг., однако спад коснулся не всех сегментов рынка. Так, современные комплексы с развитой инфраструктурой, расположенные в хороших местах, не теряют в стоимости.
На инвестиционную составляющую черногорской недвижимости существуют разные точки зрения. Если одни эксперты прогнозируют дальнейшую коррекцию цен, то другие предполагают, что по окончании кризиса цены будут расти: скажутся отложенный спрос и небольшая длина береговой линии. Однако недвижимость здесь не перестанет интересовать как минимум тех, кому по душе эта уникальная страна, тем более что сегодня рынок недвижимости Черногории — это рынок покупателя.
