Недвижимость во Франции: общая информация

Увидеть Париж - и умереть? Нет, здесь надо жить! Причем приобретение недвижимости во Франции дает возможность жить с ощущением радости - от комфортного существования, от надежного сохранения капитала и от осознания собственного статуса.

Прекрасная Франция просто не могла остаться без внимания покупателей недвижимости за рубежом. Её романтический флер вполне органично сочетается с инвестиционной привлекательностью, а в числе поклонников - вездесущие англичане, итальянцы, немцы, жители Скандинавии, США и арабского мира. В последние годы активный интерес к французской недвижимости проявляют и покупатели из СНГ.

Франция как место для покупки зарубежной недвижимости обладает рядом достоинств и недостатков. К первым можно отнести благоприятный климат, высокий уровень жизни, прекрасно развитую инфраструктуру, транспортную доступность, ко вторым - высокую стоимость отдыха и проживания, скромные возможности легализации иностранцев, возможные трудности в общении с местным населением за пределами турзон. На Лазурном берегу и в крупных городах оставляет желать лучшего криминогенная ситуация.

Трудности не останавливают желающих приобрести недвижимость во Франции, тем более что это можно сделать без всяких ограничений.

Есть свои сложности и в сфере недвижимости: так, владение объектом сопряжено со значительными тратами - налогами, эксплуатационными расходами. Помимо этого, для домов и замков дороже ?770 тыс. предусмотрен налог на состояние, вторые могут потребовать реставрационных расходов. Ни для кого не является секретом забюрократизированность французской госмашины. Обладание «квадратами» никак не помогает получить вид на жительство: владелец может рассчитывать только на мультивизу. Однако все эти трудности не останавливают желающих приобрести недвижимость во Франции, тем более что это можно сделать без всяких ограничений и воспользоваться ипотечным кредитом.

Выбор конкретного объекта зависит от целей приобретения. Например, для проживания можно выбрать Лотарингию, Бургундию, Пикардию (дом в провинции при высоком уровне жизни обойдется намного дешевле, чем в «раскрученных» местах), для круглогодичной сдачи в краткосрочную аренду - Аквитанию. Для наиболее выгодного вложения капитала - Лазурный берег: небольшие виллы здесь (от ?400 тыс.) и студии в Париже, предназначенные для сдачи внаем (от ?100 тыс.), считаются самым оптимальным вариантом инвестиций.

Более остальных вариантов французской недвижимости покупателей из СНГ интересуют Лазурный берег (Канны, Ницца, Сен-Тропе) - одно из самых лучших и престижных мест отдыха на всей планете, а также Париж. Их обаяние неподвластно ни мировому кризису, ни высоким ценам на недвижимость. Так, в Париже средняя цена «квадрата» составляет ?5,45-?6,5 тыс., что не мешает городу являться одним из наиболее востребованных в мире. На первой береговой линии Ниццы элитная вилла «потянет» на ?5-6 млн, причем виллы в аренду здесь стабильно востребованы.

Французские регионы, в частности расположенные вблизи горнолыжных альпийских склонов, стали в последнее время привлекать к себе заслуженное внимание.

Однако и другие французские регионы, в частности расположенные вблизи горнолыжных альпийских склонов, стали в последнее время привлекать к себе заслуженное внимание. Здесь также может обеспечивать доход сдача внаем, и особенно востребованы небольшие квартиры и шале (?500–600 тыс.).

Цены на недвижимость во Франции могут поразить воображение неискушенного человека, однако следует иметь в виду, что в стране можно отыскать и более доступные предложения - как, к примеру, на юго-западе, где объекты «вторички» стартуют всего с ?50 тыс.

В связи с кризисом французский рынок недвижимости не потерпел крушения, поскольку никогда не являлся спекулятивно привлекательным. За 2008 год цены потеряли 3,1%, за 2009 - 4,9%. В феврале цены показали рост на 0,6%. Аналитики полагают, что ограниченность предложения станет причиной постепенного увеличения цен, а что касается элитного сегмента Лазурного берега, то здесь перспективы безоговорочно благоприятны.