Недвижимость в Испании: общая информация
Одной из самых популярных стран у покупателей зарубежной недвижимости из стран СНГ сегодня является Испания. В симпатии к этой стране они не оригинальны: вторым домом жилье на побережье считают сотни тысяч иностранцев. Что же делает приобретение испанской недвижимости столь желанной?
Немаловажное значение имеет средиземноморский климат, весьма благоприятный для комфортного отдыха. Именно Испании принадлежит статус страны с самым большим количеством солнечных дней в году. Туристическая индустрия и инфраструктура в стране прекрасно развиты и способны удовлетворить самые разнообразные потребности. В стране множество известных исторических и культурных памятников, за что она снискала звание музея под открытым небом. Неслучайно Испания занимает вторую позицию в мире после США по количеству зарубежных гостей.
Прекрасный имидж страны создают высокий уровень жизни, развитая и стабильная экономика, прекрасная транспортная система, очень хорошие дороги. Здесь хорошо живется пенсионерам и любителям культуры, есть целые русскоговорящие районы, что делает более комфортным проживание выходцев из СНГ.
Есть свои преимущества и при покупке жилья. Прежде всего, рынок недвижимости в Испании сформирован, развит, следствием чего является четкость законодательной базы, отлаженность и простота разного рода процедур. Куплю-продажу недвижимости оформляет нотариус, причем он должен проверять, есть ли какие-либо обстоятельства, делающие сделку незаконной. Важен для многих тот факт, что иностранный покупатель недвижимости становится собственником и получает право на шенгенскую визу. Относительно небольшая стоимость пребывания в стране, содержания там недвижимости, удобство эксплуатации и щадящее налогообложение также делают недвижимость в Испании привлекательной в глазах иностранцев. Кроме того, имеет немаловажное значение, что, как правило, «квадраты» приобретаются в туристической зоне, поэтому можно вести речь о коммерческой эксплуатации. Играет свою роль и фактор статусности: иметь жилплощадь в Испании весьма престижно.
Очень большая заслуга в популярности испанской недвижимости принадлежит весьма развитой системе ипотечного кредитования, одной из лучших в Европе. Власти страны не только весьма лояльны к происхождению денег, на которые приобретают недвижимость нерезиденты, но и в лице банков готовы оказать им содействие выдачей кредита. Одолжить деньги под 3,5-4% можно на срок до 25-30 лет.
Несомненным плюсом покупки недвижимости в Испании является большой диапазон предложений. Среди наиболее популярных приобретений – небольшие дома, таунхаусы в смежных домах, апартаменты в комплексах, виллы. Также иностранцы могут без ограничений покупать земельные участки, в том числе под последующую застройку.
Что касается цен, то они находятся в зависимости от удаленности от моря, престижности региона и населенного пункта и сегодня начинаются с ?60 тыс. – именно столько стоит небольшая студия. Виллу со скромным земельным участком можно отыскать от ?200 тыс., смежный дом либо таунхаус – от ?100 тыс.
Мировой экономический кризис не мог не сказаться на испанском рынке недвижимости, который сейчас переживает не лучшие времена. Снижение цен с начала рецессии достигло 30% (это особенно актуально для предложений верхнего ценового сегмента), и многие покупатели спешат воспользоваться ситуацией. Испанская недвижимость хорошего качества, с удачным местом расположения не только вполне ликвидна, но и подрастает в цене. Международные эксперты пока не пришли к единому мнению, достиг ли дна кризис на рынке недвижимости Испании. Однако даже те из них, кто отвечает на этот вопрос отрицательно, отмечают, что приобретение «квадратов» в этой прекрасной солнечной стране является разумным шагом.
