Недвижимость в Германии: общая информация
Если кто-то ищет стабильности, то, покупая недвижимость в Германии, может смело на это рассчитывать. Высокий уровень жизни в стране делает ее привлекательной как для планирующих переехать на ПМЖ, так и для желающих удачно инвестировать капитал.
Немецкий рынок недвижимости славится своей стабильностью. Однако англичане, американцы, испанцы, чехи, датчане, россияне и другие инвесторы, вкладывающиеся в недвижимость за границей, ценят Германию не только за это достоинство.
Первостепенное значение имеет высокий уровень жизни в Германии, социальная защищенность населения, развитая инфраструктура, которая присутствует даже в небольших населенных пунктах. Иностранцы могут приобретать недвижимость в Германии наравне с ее гражданами. В отличие от многих стран, здесь можно купить землю под строительство, пройдя простую процедуру регистрации права собственности. Становясь собственниками, иностранцы получают надежную правовую защиту и помощь в решении вопросов, связанных с визами. Кроме того, в Германии есть реальная возможность воспользоваться ипотечным кредитом — при условии кредитоспособности соискателя и ликвидности объекта.
Самым популярным направлением для инвестиций в недвижимость является приобретение жилья, предназначенного для последующей сдачи в аренду. Если покупатель преследует долгосрочные цели, оптимальным вариантом будут «квадраты» в популярных районах мегаполисов. Доходность здесь ниже, однако недвижимость сама будет расти в цене. Более высокие доходы ожидают покупателей объектов в тех же мегаполисах, но в удаленных от центра районах, а также небольших городах.
Наиболее востребованы небольшие квартиры, которые приобретают для сдачи в аренду, перепродажи. Такую покупку могут позволить себе даже люди со средним уровнем достатка. Если покупатель недвижимости за границей располагает более высоким бюджетом, к его услугам — крупные города и курорты с их элитными виллами, апартаментами, частными домами. Поклонниками более размеренного образа жизни востребовано жилье в сельской местности и в радиусе 50 километров от крупных городов.
В Восточной Германии, где желание обладать недвижимостью за рубежом обходится дешевле, популярны Берлин, Лейпциг, Дрезден Потсдам, в Западной — Мюнхен и Дюссельдорф (они считаются наиболее привлекательными с точки зрения инвестиций), Франкфурт-на-Майне, Ганновер и др. Тех же, кого интересуют не только инвестиции, но и отдых, привлекают Баден-Баден, Гармиш-Партенкирхен, Фридрихсхафен, Висбаден и др.
Надежный инвестиционный инструмент, набирающий популярность, — коммерческая немецкая недвижимость. Самыми востребованными объектами являются помещения под отели, оказание услуг, гастрономию. Считается, что их доходность может быть большей, чем приносимая жилой недвижимостью, однако и риски здесь также выше.
Цена на недвижимость в Германии существенно варьируется в зависимости от региона, причем численность населения и статус города зачастую не имеют большого значения. Пальма первенства принадлежит Мюнхену, где цена «квадрата» в среднем — ?3,7 тыс., а стоимость элитного жилья составляет ?10–13 тыс. В бывшей ГДР жилье уступает западному в качестве и в цене: в больших городах средняя стоимость — ?1,7 тыс. за м.кв.
Кризис отразился и на немецком рынке недвижимости, однако не настолько, чтобы лишить его статуса одного из самых стабильных в Европе. В течение года стоимость жилья снизилась менее чем на 1%, что специалисты объясняют отсутствием до рецессии ажиотажного и неоправданного роста цен. На фоне падения недвижимости в других странах объекты в отдельных регионах страны дорожают. Дифференциация отмечается и в прогнозах: если Берлин, Мюнхен и Франкфурт будут привлекать внимание людей, вкладывающихся в зарубежную недвижимость, и расти в цене, то на Востоке в силу неблагоприятных демографических тенденций стоимость объектов может существенно упасть.
