Недвижимость за рубежом: прагматизм с налетом романтики

Активность россиян, покупающих дома, квартиры, земельные участки за пределами своей родины, неуклонно растет. Спрос не исчезал даже в самые тяжелые кризисные времена. И если раньше домик на берегу чужого моря считался прерогативой исключительно олигархов или власть предержащих, то сегодня мечты о недвижимости за рубежом сбываются и у россиян, принадлежащих к среднему классу. В этом нет ничего удивительного, поскольку стоимость ее зачастую ниже цены российских объектов, особенно в Москве и Подмосковье. Запасаясь иностранными «квадратами», наши соотечественники реализуют важные для себя потребности.

Сегодня россияне активно следуют существующей не одно столетие мировой практике вкладывания свободных средств в недвижимость за рубежом.

С одной стороны, недвижимость за рубежом рассматривается как надежный и относительно недорогой способ вложения денег. Является инвестиционный мотив ведущим или нет — приятную возможность сохранить и приумножить капитал никто из покупателей не игнорирует. Сегодня россияне активно следуют существующей не одно столетие мировой практике вкладывания свободных средств в недвижимость за рубежом и настолько в этом преуспели, что в отдельных регионах занимают по количеству сделок вторую позицию после англичан — традиционных лидеров в этой сфере.

В радужную картину инвестиционной привлекательности недвижимости за рубежом добавил мрачных красок мировой экономический кризис. Цены существенно снизились, уровень доходности не оправдал ожиданий, однако, несмотря на это, инвесторы не спешат покидать рынок. Применение финансовых инвестиционных инструментов сопряжено с высоким риском, в то время как недвижимость, особенно в долгосрочной перспективе, является эффективным способом если не преумножить активы, то, как минимум, надежно их сохранить. Кроме того, рынку недвижимости свойственна цикличность развития, и даже самые крупные обвалы обязательно сменяются периодами роста.

Даже самый патриотично настроенный россиянин не станет отрицать, что Европа – это иной, более высокий уровень жизни.

С другой стороны, с чисто инвестиционными целями приобретают недвижимость за рубежом, в частности в Европе, далеко не все российские покупатели. Более распространенной причиной покупки можно назвать инвестиции другого рода — в качество жизни своей и своей семьи. Даже самый патриотично настроенный россиянин не станет отрицать, что Европа – это иной, более высокий уровень жизни. Очень популярным является вариант покупки жилья для временного проживания. В заграничный дом можно приехать в любое время года, обходясь без туроператоров и утомительных сборов вещей. Это касается как деловых поездок, так и отдыха. Чтобы получать удовольствие от щедрого солнца, моря, оздоравливаться за счет благоприятного климата, здоровой экологической обстановки, необязательно быть владельцем роскошной виллы — достаточно апартаментов или бунгало в удачном месте. На время отсутствия в стране собственник может организовать сдачу жилья в аренду, получая доход или же просто покрывая расходы на его круглогодичное содержание.

Чаще всего покупка недвижимости за рубежом позволяет решать сразу несколько задач, удачно сочетая в себе приятное с полезным.

Определенная часть покупателей приобретает недвижимость за рубежом с более далеко идущими планами. Для них жилье за границей является в первую очередь «запасным аэродромом», куда можно навсегда «приземлиться», получив вид на жительство или гражданство. В таком доме могут жить дети, которые учатся за границей. Немаловажен для ряда покупателей и элемент престижа: пальма первенства в этом смысле постепенно переходит от загородной недвижимости к зарубежной. Особенно это касается элитного жилья: именно оно нередко покупается преимущественно ради поддержания статуса, а инвестиционная привлекательность является приятным дополнением. Однако чаще всего покупка недвижимости за рубежом позволяет решать сразу несколько задач, удачно сочетая в себе приятное с полезным.

Возросшая доступность недвижимости за рубежом имеет «побочный эффект». Зачастую она приобретается без четкого понимания мотивов покупки, без тщательного взвешивания «за» и «против». Между тем рынок каждой страны имеет индивидуальные особенности, существуют риски и нюансы, которые необходимо учитывать. Только грамотный подход может сделать покупку воплощенной мечтой, а не источником жестокого разочарования.

Татьяна Алмазова