Недвижимость в Чехии: общая информация

Чехию нельзя назвать одной из самых популярных стран, которые выбирают для покупки недвижимости иностранцы. Тем не менее она давно находится в поле зрения людей, интересующихся не отдыхом на морском берегу, а в первую очередь инвестиционной привлекательностью и приобретением жилплощади для собственного проживания.

Недвижимость в Чехии привлекает к себе внимание благодаря самым разнообразным факторам. Страна находится в центре Европы, является членом ЕС и участницей Шенгенского соглашения, что очень удобно для поездок в западноевропейские государства. Это вполне стабильная с точки зрения политики и экономики страна, предлагающая хорошие условия для занятия бизнесом. Жизнь здесь относительно недорога, при этом безопасна и комфортна. Получить разрешение на долговременное проживание и оформить вид на жительство намного проще, чем во многих европейских государствах.

Иностранцы часто покупают недвижимость в Чехии для личного пользования, оценив преимущества жизни в этой уютной славянской республике.

Среди других плюсов, из которых складывается привлекательность чешской недвижимости для покупателей из СНГ, можно назвать умеренный климат, толерантность местного населения к собственникам-иностранцам, ментальное и языковое сходство. Неудивительно, что иностранцы часто покупают недвижимость в Чехии для личного пользования, оценив преимущества жизни в этой уютной славянской республике.

Неповторимый шарм стране придают впечатляющая красота пейзажей, богатейшая история и культура, бережно сохраняемые архитектурные памятники. Признанными туристическими центрами являются Прага и Карловы Вары, они же являются регионами, где покупателей традиционно интересует недвижимость.

Один из самых веских аргументов в пользу покупки чешской недвижимости – в сравнении с другими государствами Евросоюза она продолжает стоить дешевле. Если говорить в общем и целом, то средняя доходность вложения капитала выше по сравнению с развитыми странами. При ограниченном бюджете покупку «квадратов» в Чехии можно считать практически идеальным вариантом, особенно если принимать во внимание, что она признана государством с невысокими инвестиционными рисками.

Выгодность вложений подтверждается тем фактом, что кризис не повлек резкого снижения цен. В нынешних условиях самым реальным вариантом заработать на чешской недвижимости является ее сдача в аренду. В Праге, к примеру, спрос на аренду недорогих квартир традиционно высок в течение всего года. В докризисные времена рост цен на недвижимость в Чехии составлял не меньше 10%-15% в год. Сейчас, как и во всей Европе, цены не растут, однако игроки рынка предполагают, что этот процесс не заставит себя ждать.

С 1 мая 2009 г. недвижимость в Чехии могут покупать физические лица (ранее это можно было делать только юрлицам, из-за чего желающим приходилось открывать фирму). Благодаря этому процедура стала дешевле, прозрачнее и быстрее. В то же время наличие недвижимости в стране само по себе не является достаточным основанием, чтобы получить вид на жительство. Если покупатель намерен жить в стране постоянно, юридическую фирму ему все равно придется открывать. Кроме того, у иностранцев-физлиц практически отсутствуют шансы взять ипотечный кредит, что, кстати, является одним из факторов сдерживания роста цен.

В целом принципиального обвала цен не случилось: чешский рынок недвижимости достойно выдержал испытание кризисом.

Предложения недвижимости в Чехии имеют очень широкий диапазон и сильно отличаются стоимостью в разных регионах страны. Так, к примеру, студия до 30 м.кв. в окраинных районах Праги или ближайших ее пригородах обойдется в ?65-70 тыс.; в центральных столичных районах «квадрат» стоит ?3,5-9 тыс. Примечательно, что элитная недвижимость вследствие кризиса практически не подешевела. Если говорить о других сегментах, то в целом принципиального обвала цен не случилось: чешский рынок недвижимости достойно выдержал испытание кризисом. Чехия по-прежнему является среди стран Восточной Европы одной из наиболее привлекательных с точки зрения вложений в квадратные метры.