Обзор рынка недвижимости на Кипре
На Кипре существует три основных вида недвижимости:
- отдельно стоящие виллы с участком земли,
- Мезонет (таунхаус) - строение в два этажа с соседями по стенке, с отдельным входом и небольшим участком земли,
- Апартаменты - квартиры с одной, двумя и т.д. спальнями.
Условия продажи недвижимости на Кипре одинаковы для всех, независимо от гражданства. Единственное - ограничение по площади. Иностранцы могут владеть домом, квартирой или участком земли площадью до 4000 кв.м.
Для того, чтобы стать собственником недвижимости, необходимо получить разрешение правительства Кипра, которое оформляется без всяких проблем.
Цена готового объекта на 10-15% выше его стоимости в стадии проектирования или начала строительства. На строительство дома «под ключ» обычно уходит от 6 месяцев до 1 года. Объект сдается с полной отделкой и частично меблированным. Можно приобрести и полностью меблированные объекты.
Не обязательно сразу оплачивать полную стоимость покупки. Внеся 30% от стоимости жилья, можно взять банковский кредит на 10 лет.
Купленную недвижимость в любой момент можно продать и вывезти деньги с острова. Но здесь есть одна особенность. Сумму, уплаченную при покупке недвижимости, можно вывезти сразу, а все, что сверх нее, если объект продан дороже, чем приобретен, помещается на расчетный счет в одном из кипрских банков и переводится с Кипра частями, не более чем по 50 000 фунтов в год (с учетом набежавших процентов).
Несколько слов об общих правилах оформления документов. При покупке чего бы то ни было у частного лица, вам потребуется помощь адвоката для заверения документов. На Кипре не существует нотариусов - функции адвоката и нотариуса совмещены. При покупке недвижимости у фирмы она сама заверяет договор своей печатью и подписью руководителя, хотя право проконсультироваться с адвокатом никто у вас не отнимает.
Как правило, у фирмы имеется стандартный вариант контракта покупку недвижимости. Вы можете вносить в него разумные изменения и, конечно, внимательно прочитайте все, что вы намерены подписать.
Последнее время все большее распространение приобретает продажа «проектов». Это удобно и, при грамотном юридическом оформлении, надежно. В этом случае вы являетесь не столько покупателем, сколько заказчиком строительства, из чего для вас вытекают определенные льготы.
Общая закономерность такова: проекты всегда ощутимо дешевле готовых строений. Кроме того, вы можете изменить согласно своим потребностям планировку, выбрать отделку, внести дополнительные удобства: кондиционеры, камин, центральное отопление и пр.
Недвижимость лучше покупать у надежной и солидной строительной компании. Такая фирма не только подберет вам квартиру или виллу, но и предоставит комплекс услуг от грамотного оформления покупки до устройства вашего ребенка в школу и оформления вида на жительство. Если вы не собираетесь пока постоянно жить на Кипре, фирма поможет вам со сдачей жилья в аренду. Сдача в аренду приносит около 5-10% прибыли в год от цены сдаваемого объекта.
Недвижимость на Кипре: общая информация
Россиян вновь интересует Кипр, немалую роль в этом играет недвижимость страны. Относительная простота официальных процедур, хорошие условия кредитования, популярность Кипра у туристов – эти и другие факторы делают покупку недвижимости здесь удачной. подробнее ...
Лидеры рынка недвижимости за границей
Покупательская активность, касающаяся недвижимости за границей, неподвластна даже кризису. Особой популярностью пользуется недвижимость Болгарии, Испании, Черногории. Каждая из этих стран способна порадовать своим набором весомых достоинств. подробнее ...
Недвижимость за рубежом: прагматизм с налетом романтики
Покупая недвижимость за рубежом, жители России руководствуются не только стремлением надежно инвестировать и диверсифицировать свои сбережения. На первый план выходит стремление к комфортной жизни, к более качественному её уровню. подробнее ...
Приобретение иностранцами недвижимости на Кипре осуществимо с разрешения Совета Министров. Тем не менее, такое разрешение может получить любой платежеспособный покупатель. подробнее ...
Налог на перевод права собственности покупателю (налог на регистрацию собственности) подлежит уплате при выпуске на имя покупателя титульного ордера (титулов владельца). Его размер зависит от рыночной стоимости недвижимости на дату покупки (не на мом подробнее ...
