Недвижимость на Кипре: общая информация

В 90-ые гг. Кипр стал первой страной, которую открыли для себя жаждущие экзотики российские отдыхающие. В последние годы этот средиземноморский остров переживает новую волну интереса к себе, но уже более меркантильного: инвесторы находят весьма привлекательной кипрскую недвижимость.

Прекрасный климат, стабильная экономика, невысокая в сравнении с Западной Европой стоимость товаров первой необходимости, столь же низкие ставки налога на недвижимость, высокий уровень жизни, практически отсутствующая преступность делают Кипр интересной страной для покупателей недвижимости со всей Европы.

С 2004 г. россиянам для въезда в Кипр требуется виза, но получить ее совсем несложно. Весной 2009 года заработало нововведение, согласно которому собственники недвижимости от ?300 тыс. право на постоянный вид на жительство приобретают автоматически. Владельцы жилья, стоящего дешевле, могут получить многократную годовую визу на 180 дней. Власти страны сделали многое, чтобы граждане иностранных государств смогли  приобрести недвижимость на Кипре без особых проблем. Единственное ограничение, разрешающее покупать только по одному объекту «на руки», покупатели обходят оформлением на другого члена семьи. Коммерческую недвижимость на Кипре имеют право покупать только зарегистрированные в стране юридические лица.

Существует нюанс с покупкой недвижимости на Северном Кипре — в связи с политическим статусом этой части острова. Часть экспертов полагает, что с точки зрения юриспруденции это большой риск, в то время как другие утверждают, что приобретение здесь объектов «первички» сколь выгодно, столь и надежно.

Несколько кипрских банков готовы оказать иностранцам содействие посредством выдачи ипотечных кредитов. Как правило, речь идет о займе 60—70% цены объекта под процентную ставку 5,5—7%. Существует возможность купить недвижимость на Кипре и без приезда в страну, однако большой популярностью она не пользуется.

В качестве основных существующих на Кипре видов некоммерческой недвижимости можно назвать квартиры, апартаменты, дома, таунхаузы (мезонеты), виллы. Покупатели недвижимости могут реализовывать разные инвестиционные схемы — от сдачи жилья в краткосрочную аренду до вложения средств в масштабные комплексы. Большой популярностью у инвесторов пользуются двух- и трехкомнатные квартиры и дома, которые потом сдаются в аренду. Считается, что выгоднее всего покупать объекты с первичного рынка, особенно приобретенные на стадии строительства. Очень востребованными являются также виллы на побережье с выходом к морю. Они же являются самыми дорогими объектами недвижимости на Кипре. Именно близость к морю часто служит главным критерием формирования цены. Основной контингент покупателей кипрской недвижимости — это люди с уровнем дохода выше среднего, однако в последнее время существуют более доступные предложения; в стране можно купить недвижимость и за ?1,5 тыс./кв.м, и за ?7 тыс.

До наступления кризиса цены росли на 10—15% в год, а в 2004 г. вступление государства в Евросоюз привело к скачку цен за счет прибавки к цене объектов 15%-го НДС. Кризис пока не исчерпал себя, однако уже сейчас можно с уверенностью говорить, что катастрофы с недвижимостью Кипра не случилось, хотя, согласно статистике, за январь—май 2009 г. по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. число сделок купли-продажи сократилось почти на 80%. Произошли значительные изменения в структуре спроса: киприоты сейчас активнее покупают жилье, чем иностранцы; инвесторы делают акцент на двухкомнатных квартирах, а также готовых домах — из-за боязни, что застройщик может обанкротиться. Покупатели действуют с большей избирательностью и ожидают скидок и снижения цен, однако эксперты прогнозируют постепенное восстановление тенденции их роста. По осторожным прогнозам аналитиков, возвращение спроса на утраченные позиции начнется со второго квартала текущего года. Насколько они оправдаются, покажет время, однако тезис о перспективности недвижимости на Кипре, несмотря на все кризисные пертурбации, остается в силе.

Лидеры рынка недвижимости за границей

Покупательская активность, касающаяся недвижимости за границей, неподвластна даже кризису. Особой популярностью пользуется недвижимость Болгарии, Испании, Черногории. Каждая из этих стран способна порадовать своим набором весомых достоинств. подробнее ...

Недвижимость за рубежом: прагматизм с налетом романтики

Покупая недвижимость за рубежом, жители России руководствуются не только стремлением надежно инвестировать и диверсифицировать свои сбережения. На первый план выходит стремление к комфортной жизни, к более качественному её уровню. подробнее ...

Обзор рынка недвижимости на Кипре

Краткая информация о видах недвижимости на Кипре, процедуре её приобретения. подробнее ...

Правила приобретения недвижимости на Кипре

Приобретение иностранцами недвижимости на Кипре осуществимо с разрешения Совета Министров. Тем не менее, такое разрешение может получить любой платежеспособный покупатель. подробнее ...

Налоги и прочие расходы при приобретении недвижимости на Кипре

Налог на перевод права собственности покупателю (налог на регистрацию собственности) подлежит уплате при выпуске на имя покупателя титульного ордера (титулов владельца). Его размер зависит от рыночной стоимости недвижимости на дату покупки (не на мом подробнее ...