Недвижимость в Болгарии: общая информация

Болгария относительно недавно оказалась в сфере интересов инвесторов, вкладывающихся в недвижимость за рубежом. Однако даже будучи сравнительно новым активным игроком на внешнем риэлтерском рынке, страна быстро превратилась в очень популярное направление.

Одной из главных составляющих успеха Болгарии являются доступные цены. Но это далеко не единственное достоинство страны в глазах зарубежных инвесторов, особенно из стран СНГ. Благоприятный климат, Черное море, удобное географическое положение приятно дополняются родством менталитета и языка, сходством культурных традиций и доброжелательностью местного населения. Государство является членом ЕС, в 2011 г. присоединится к Шенгенскому соглашению. В стране стабильная политическая и экономическая ситуация, хорошо развитая инфраструктура, низкая преступность.

Болгария – крупный туристический центр. Пребывание зарубежных гостей здесь стремятся сделать максимально комфортным, поэтому неудивительно, что их количество ежегодно растет. Владельцы недвижимости могут, во-первых, обеспечить себе и семье отличный отдых, а во-вторых, в остальное время сдавать апартаменты в аренду, как минимум, окупая их содержание.

Наиболее популярными в докризисное время у иностранцев были покупка жилья в курортных зонах для сдачи в аренду, а также инвестирование в новостройки. Такие же схемы вложения средств работают и сейчас, однако с внесенными кризисом коррективами. В частности, благодаря снижению цен сегодня можно «войти» на этот рынок, располагая меньшими средствами.

Болгарский рынок насыщен предложениями на любой бюджет и вкус. Недвижимость с первичного рынка благодаря более качественному исполнению популярнее «вторички».

Покупателей из СНГ традиционно привлекают курорты – морские, горнолыжные, бальнеологические. В Софии и крупных городах их интересуют апартаменты и нежилая недвижимость, приобретенные для перепродажи, аренды или личного пользования. Очень востребованы одно- и двухкомнатные апартаменты. В минувшем году активнее всего покупали жилье на побережье, причем самый высокий спрос был на небольшие студии и апартаменты в диапазоне ?25 тыс. – ?40 тыс.

Процедура покупки «квадратов» здесь довольно проста. Однако следует иметь в виду, что, приобретая в стране дом, землю под ним нерезидент-физическое лицо берет в долгосрочную аренду: купить участок может только юрлицо. Кроме того, наличие в собственности недвижимости не помогает получить гражданство. Вполне вероятно, что приобрести недвижимость в Болгарии за наличные скоро будет невозможно: одобрен в первом чтении закон, согласно которому деньги при покупке недвижимости сначала необходимо будет класть на специальный счет. Информация об этом законе спровоцировала в конце прошлого года заметное увеличение продаж.

В настоящее время цены на недвижимость стартуют с ?600 за кв.м; среднее значение – ?900-1000, нижняя планка для элитного жилья – ?2300. На экономический кризис болгарская недвижимость отреагировала снижением цен приблизительно на 20%. Однако некоторые специалисты отмечают, что потеря стоимости носила дифференцированный характер и коснулась недвижимости, цена на которую была явно завышенной. В то же время на объекты хорошего качества цена не изменилась или уменьшилась очень незначительно, и даже в самый пик кризиса на них был спрос. Довольно активен рынок курортной недвижимости и сегодня. Большинство покупателей приобретают «квадраты» для себя, причем предпочитают уже готовые либо достраиваемые объекты.

Прогнозы экспертов относительно времени, когда цены прекратят падать и начнут движение в обратном направлении, разнятся. Однако ни спад рынка, ни разница в его оценке специалистами не останавливают покупателей, которые и не думали терять интерес к болгарской недвижимости.